Sitelerde yangın güvenliği alarm veriyor! Masraflar kime ilişkin?

Türkiye Gazetesi’nden Necmi Çiçekçi’nin haberine nazaran; Bolu Kartalkaya’daki yangın felaketi sonrası sitelerde güvenlik eksikliklerinin tamamlanması için seferberlik başladı. Birçok site idaresi, genel konseylerini toplayarak eksikleri belirledi. Bahisle ilgili raporlar hazırlanarak alım sürecine geçildi. Lakin yapılacak olan masrafların kiracıya mı konut sahibine mi ilişkin olacağı tartışma konusu oldu.

Bazı site idareleri toplu alım yaparak çıkan masrafın aidatlara yansıtılması gerektiğini savunurken, birtakım yöneticiler ise masrafların konut sahiplerinden alınması gerektiğini söylüyor. Hukukçular, Kat mülkiyeti Kanunu’na nazaran sitelerdeki yangın tüpü, alarm, yangın söndürme aparatları, yangın merdivenleri üzere eserlerin demirbaş sayıldığından ötürü masrafların konut sahiplerinden alınması gerektiğini söz ediyor. Fakat kira kontratlarında ortak alan masraflarını kiracılar tarafından karşılanacak ve vb. biz husus var ise bütün masrafların aidatlardan ödeneceği belirtiliyor.

KİRA MUKAVELESİNE NAZARAN DEĞİŞİYOR

Hukukçular durumu şöyle açıklıyor: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. hususu uyarınca, sitelerdeki ortak kullanım alanlarına ilişkin güvenlik ekipmanları (yangın tüpleri, alarm sistemleri, yangın söndürme aparatları, yangın merdivenleri vb.) “demirbaş” olarak kabul edilmektedir. Bu ekipmanlar, sitenin ortak kullanımına açık olduğu için, bunların temini, bakımı ve yenilenmesi üzere masrafların konut sahipleri tarafından karşılanması gerekmektedir.

Kanun, bu çeşit masrafların aidatlara yansıtılarak kiracılar tarafından ödenmesini öngörmez. Münasebetiyle, yasal çerçeve açısından bakıldığında, yangın güvenlik ekipmanlarıyla ilgili masrafların mesken sahiplerine ilişkin olduğu söylenebilir. Fakat, bu durum kira mukavelelerinde yer alan unsurlarla değişiklik gösterebilmektedir. Şayet kira kontratında, “ortak alan masraflarının kiracı tarafından karşılanacağı” yahut gibisi bir husus yer alıyorsa, bu durumda yangın güvenlik ekipmanlarına ait masrafların aidatlara yansıtılarak kiracılar tarafından ödenmesi mümkün hale gelmektedir.

TARTIŞMALARA SEBEP OLUYOR

Konuyla ilgili gazetemize açıklama yapan avukatlar “Uygulamada, bu bahis sıklıkla uyuşmazlıklara sebep olmaktadır. Bilhassa kiracılar, kira kontratlarında bu tıp masrafların kendilerine yansıtılacağına dair açık bir unsur olmadığını öne sürerek, ek ödeme yapmak istemeyebilmektedir. Başka yandan, konut sahipleri ise, güvenlik önlemlerinin herkesin yararına olduğunu ve bu sebeple masrafların adil bir formda paylaşılması gerektiğini savunmaktadır. Bu durum, site idarelerinin ve hukukçuların önüne değerli bir sorun olarak çıkmaktadır. Bu tıp uyuşmazlıkların önüne geçmek için, kira kontratlarında ortak alan sarfiyatlarına ait hususların net ve açık bir biçimde belirtilmesi büyük ehemmiyet taşımaktadır. Kiracılar, kontrat imzalamadan evvel bu çeşit hususları dikkatlice incelemeli ve gerekirse tüzel danışmanlık almalıdır. Ayrıyeten site idareleri, genel konsey toplantılarında alınan kararları bütün sakinlere şeffaf bir halde aktarmalı ve masrafların nasıl paylaşılacağı konusunda ortak bir mutabakata varılmasını sağlamalıdır” sözlerini kullanıyor.

Kaynak: Memurlar