Site idarelerine yeni düzenleme geliyor! Harcamalar denetlenebilecek

Konut sitelerinde aidatların yüksekliğinden idare karmaşasına kadar meseleler durulmuyordu.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, sorunların çözümüne yönelik olarak Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü bünyesinde Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi site idare hizmeti veren şirketlerle ilgili mevzuat çalışmaları yürütmek üzere yeni ünite oluşturmuştu.

Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü bu doğrultuda 23 Ekim 2024’te Ankara’da kamu kurum ve kuruluşları, akademisyenler ile kesim temsilcisi STK’ların katıldığı bir çalıştay düzenlemişti.

MEVZUAT DEĞİŞİKLİĞİ SON AŞAMADA

Şimdi de Bakanlığı’nın hazırladığı, Tesis İdare Hizmetleri ile ilgili mevzuat değişikliğinde sona gelindi.

Bakanlığı’na bağlı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, “634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu”na tabi binalarda faaliyet gösterecek idare şirketleriyle ilgili mevzuat düzenlemesinde hazırlıklarını tamamladı.

HARCAMALAR DENETLENECEK

Şimdi de site idarelerine yeni düzenleme getirildi ve harcamaların denetlenmesine karar verildi. Buna nazaran, site idarelerinin harcamaları da tekrar Bakanlıkça yetkilendirilen şirketlerce yılda en az bir sefer denetlenecek. Ayrıyeten kat malikleri kontrol talebinde bulunabilecek.

ŞİRKETLERİ BAĞIMSIZ KONTROL ŞİRKETLERİ DENETLEYECEK

Bu şirketlerin idare hizmeti verdikleri binalardaki faaliyetleri ve yapılan harcamaları da tekrar Bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız kontrol şirketlerince yapılacak.

ELEKTRONEK YAZILIM SİSTEMİ KURULACAK

Kat maliklerinin iskan ettikleri yapıların idaresine dair bilgi ve evraklara sistem üzerinden şeffaf bir formda erişimi için Bakanlıkça elektronik yazılım sistemi kurulup ortak kullanıma açılacak.

SADECE YETKİLENDİRİLEN ŞİRKETLER SİTE İDARESİNDE VAZİFE ALACAK

Mevzuatın yürürlüğe girmesinden sonra, kat malikleri idare işini kendileri değil de şirketlere yaptırmak isterlerse, bu işleri yalnızca Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketler üstlenebilecek. Düzenlemeye nazaran site idarelerinde sadece yetkilendirilen şirketler misyon alabilecek.

ŞİRKETLERİ BAKANLIK BELGELENDİRECEK

Yeni düzenlemeyle konut ve konutla birlikte ticari alanı olan binaların (sitelerin) idaresinde faaliyet gösterecek şirketler, Bakanlıkça sınıflandırılacak ve belgelendirilecek.

ŞİRKETLERİN VERECEĞİ HİZMETLER

-Şirketler, kat maliklerine ve kiracılara rutin olarak sundukları hizmetlerin yanı sıra; otopark, bahçe alanları, varsa toplumsal tesisler üzere ortak ömür alanlarının ruhsat ve eki projelerine uygun olarak kullanılmasını ve işletilmesini sağlayacak.

-Kazan dairesi, asansör üzere makine ve ekipmanların nizamlı bakım ve denetimlerini, güç verimliliği ve evsel atık idaresinin düzenlenmesini takip edip sağlayacaklar.

-Eksiklikler, yapılması gerekenler ve alınması gereken tedbirler konusunda evvel bina idaresini ve kat maliklerini uyaracaklar.

-Site idareleri yerine getirilmesi zorunlu olan mevzularla ilgili gereken önlemlerin alınmaması durumunda da ilgili kurum ve kuruluşlara bildirimde bulunabilecek.

Harcamalar denetlenecek

MEZUAT KONTROLÜ AŞAMALARI

Mevzuat düzenlemesi, ilgili kurumların görüşlerine açılacak.

Kuramlardan gelen değerlendirmelerin akabinde son haline kavuşacak.

Düzenleme sonraki basamakta Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a sunulacak.