Rüzgar bilakis döndü! 2025 konut yılı olacak

Türkiye Gazetesi’nden Necmi Çiçek’çinin haberine nazaran; Son yıllarda büyük ilgi gören arsa ve tarla yatırımları, 2024 yılı prestijiyle düşüşe geçti. Pandemi sürecinde rekor düzeylere ulaşan bu cins yatırımlar, bilhassa 2021 ve 2022 yıllarında büyük talep görmüştü. Ancak Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgilerine nazaran, 2024 yılı sonunda konut dışı gayrimenkul (arsa-tarla) satışları bir evvelki yıla nazaran yüzde 8 düşerek 1 milyon 588 bine geriledi. Buna karşılık konut satışları yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25’e yükseldi. Pandemi devrinde tabiatla iç içe yaşama isteği, sarsıntı korkusu ve müstakil mesken hayali, birçok yatırımcıyı arsa ve tarla almaya yönlendirmişti.

KARLAR REALİZE EDİLDİ

Bunun yanı sıra, bu cins yatırımlardan yüksek prim elde etme beklentisi de talepleri artırmıştı. Lakin 2023 prestijiyle arsa ve tarla gayrimenkullerden elde edilen karlar realize edilerek satışlar başladı. Elde edilen yararların büyük kısmı ise banka mevduatlarına yönlendirildi. Konut kesiminin hareketlenmeye başlamasıyla birlikte mevduat tarafından konuta kayışlar görüldü. Birçok yatırımcı ya da meskenini oturmak için alan tüketici, birikiminin üzerine kredi çekerek konut almaya başladı. Uzmanlar, 2024 yılının ikinci yarısından itibaren konuta olan ilginin artmaya başladığını ve bu eğilimin 2025 yılında artarak devam edeceğini öngörüyor.

2025 KONUT YILI OLACAK

Gayrimenkul kesimi uzmanları, arsa ve tarla yatırımlarından konut yatırımlarına kayışın sebeplerini şu biçimde sıralıyor:

Markalı konut projelerine talep arttı: Büyük inşaat firmalarının geliştirdiği emniyetli ve toplumsal imkanları yüksek projelere yatırımcıların ilgisi büyüdü.
Müteahhitlerin kampanyaları tesirli oldu: Peşinat indirimleri, uzun vadeli ödeme planları ve ek avantajlar, alıcıları cezbetti.
Banka faiz oranlarında düşüş: Kimi bankaların konut kredisi faizlerini düşürmesi, yatırımcıların konuta yönelmesini sağladı.
Konut fiyatlarının piyasaya nazaran uygun kalması: Piyasa koşullarına kıyasla konut fiyatlarının hala makul düzeylerde olduğu ve fiyatların yükseleceği beklentisi, yatırımcıları harekete geçirdi.
Uzmanlar, 2025 yılının konut yılı olacağını ve bilhassa büyükşehirlerde markalı konut projelerinin daha fazla istek göreceğini belirtiyor. Arsa ve tarla yatırımlarındaki gerilemenin devam edeceği öngörülürken, konut bölümünde hareketliliğin süreceği kestirim ediliyor.

ARSA FİYATLARI ÇOK YÜKSELDİ

Arsa ve tarlaya olan talep bir periyot önemli halde artınca, fiyatlar da yükselişe geçti. O denli ki İstanbul’un yakın etrafındaki 500 m²lik bir yerin fiyatı metropol için bir 2+1 dairenin fiyatını yakaladı. Hal bu türlü olunca yere olan ilgi azaldı. Uzmanlar durumu şöyle özetliyor: Beşerler bir periyot konut alamadığı için daha uygun fiyatlı olan arsa ve tarlalara yönelmişti. Burada maksat küçük yatırımlarla bir tapu sahibi olabilmek ve vakti gelince elindeki arsayı satıp konut alabilmekti. Lakin arsa sahipleri gelen talep ile yanlışsız orantılı olarak fiyatları uçurunca, alıcılar da “Arsa yerine 1+1 konut alırım, hem de kira getirisi sağlarım” mantığıyla duruma yaklaşmaya başladı. Doğal olarak arsa ya da tarla yerine konuta yönelim yaşandı.

KİRALIKTA SAHTECİLİK BİTTİ SIRA SATILIK İLANLARDA

DÖNÜŞÜMÜN HIZLANMASI İÇİN GEREKLİ ÜÇ ADIM!..

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Lideri M. Erdal Eren, 6 Şubat 2023’te Kahramanmaraş merkezli sarsıntıların yıl dönümünde yaptığı açıklamada, zelzele jenerasyonunda yer alan ülkemizde yeni acılar yaşanmaması için afet öncelikli kentsel dönüşümün süratle gerçekleştirilmesi gerektiğini söyledi. Eren “Kentsel dönüşüm sürecinin hızlandırılması kaçınılmaz bir zorunluluktur. Ülkemizde her yıl ortalama 800 bin ila bir milyon yeni konuta muhtaçlık duyulurken, zelzele sonrası bu sayıya ek olarak 650 bin yeni konut gereksinimi doğmuştur. Bununla birlikte, yaklaşık 6-7 milyon konutun risk taşıdığı ve yenilenmesi gerektiği göz önüne alındığında, afet odaklı dönüşümün ertelenemez bir gerçek olduğu açıktır. Yeni acılar yaşanmaması ismine gereksinim duyulan dönüşüm için devlet tarafından arsa maliyetlerini düşürecek adımların atılması, finansman kolaylığı ve bölümün yaşadığı nitelikli orta eleman badiresi ile ilgili esaslı ıslahatların yapılması beklenmektedir” tabirlerini kullandı.

MÜTEAHHİTLERİN EMEKÇİ SORUNU BÜYÜYOR

GYODER tarafından BETAM’a yaptırılan “İnşaat Dalı ve İş Gücü Dinamikleri: Türkiye’24” araştırması kamuoyu ile paylaşıldı. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, “Sektörümüzün en büyük sorunlarından biri nitelikli emekçi bulamama ıstırabı. Bilhassa sarsıntıdan sonra bu durum daha da arttı. Bu kriz sırf kısa vadeli tahlillerle değil, uzun vadeli stratejilerle aşılabilir. Hazırlamış olduğumuz raporumuz, kesimimizin mevcut durumuna ışık tutarken geleceğe yönelik kıymetli bir yol haritası da sunuyor. Bu kapsamda, GYODER olarak iş gücünün niteliğini artırmak ve stratejik tahliller üretmek emeliyle 7 sektörel STK ve birlik ile ‘Uzun Vadeli Stratejik İş Gücü Platformu’ oluşturma çalışmalarına başlıyoruz. Hedefimiz, dalda sürdürülebilir bir kalkınmayı mümkün kılacak insan kaynağı yapısını desteklemek ve bu alanda öncü bir rol üstlenmek” dedi.

Kaynak: Memurlar