Konut Fiyatlarını Düşürecek Adım: EİDS Sistemi Geliyor

Ticaret Bakanlığı, konut sektöründeki sıkıntıları çözme ismine yeni bir önlemi daha devreye alıyor. Sahte ilanlar ile konut fiyatlarını şişirerek kendilerine çıkar sağlayanların önüne geçilecek. 1 Ocak’ta kiralık ilanlar için uygulamaya başlanan Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 7 Nisan prestijiyle satılık konut ve iş yerleri için de geçerli olacak. Böylelikle emlak ilanları sadece mülk sahiplerinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği bireyler tarafından girilebilecek.

Pandemi Periyodunda Konut ve Otomotiv Piyasasındaki Dalgalanmalar

Bilindiği üzere pandemi ile birlikte konut ve otomotiv piyasasında önemli bir dalgalanma yaşandı. Döviz kurundaki artış, yükselen faizler ve devamında gelen enflasyonun pik yapması piyasaları adeta altüst etti. Bu süreç fırsatçılığı da beraberinde getirdi. 2022 başı prestijiyle bir malın eder fiyatını kestirmek güç hale geldi. Birebir binada iki farklı satılık yahut kiralık konut fiyatının ortasında önemli uçurumlar oluştu. Birebir durum otomotiv piyasasında da yaşandı. Hükümet bu noktada çeşitli adımlar attı. Öncelikle otomotiv piyasasında stokçular kontrole girdi. Fahiş fiyat artışları dengelendi ve piyasa rayına oturdu. Çabucak ardından konut piyasasına da müdahaleler geldi. Kiralık konutlarda yıllık artışlara yüzde 25 artırım sonu getirildi. Yüksek kar hırsı ile hareket edenler tespit edildi ve cezaları kesildi.

7 Nisan’da Yeni Düzenleme Devreye Giriyor

Sektörde bir sorun daha vardı: Sahte ilanlar. İster konut sahibi olsun ister emlakçı, ilan sitelerine yüksek fiyattan düzmece ilanlar giriyor ve mevcut konutların fiyatlarını yükseltiyordu. Konut alacak ya da kiralayacak olanlar ilan sitelerine baktıklarında bu şişirilmiş fiyatlar baz alıyorlardı. Bu da kesimde önemli bir balon oluşturmuştu. Bahisle ilgili kontroller sıklaştırıldı, bir dizi önlem alındı. İlan siteleri de dahil birçok kişi ve kuruma ceza kesildi. Son olarak bakanlık 1 Ocak’ta vatandaşı yanıltan ilanların önüne geçmek için Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)‘ni devreye aldı. Böylelikle emlak ilanlarının sırf mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği şahıslar tarafından girilmesi mecburi hale getirildi. Ticaret Bakanlığı bunun üzerine yeni bir adım daha atacağını açıkladı. Buna nazaran 7 Nisan itibariyle kiralık ilanlar için mecburî hale getirilen EİDS’in satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacağı söz edildi.

İki Başka Platforma 1,2 Milyon TL Ceza

Ticaret Bakanlığı emlak ve otomotiv kesiminde adil, rekabetçi ve istikrarlı piyasa yapısının tesis edilmesi, kesimde kaliteli hizmet sunumunun sağlanması ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi gayesiyle taşınmaz ve taşıt ilanlarının yayımlandığı ilan platformlarında kimlik ve yetki doğrulama yükümlülüğü getirmişti. Sistem, 1 Ocak prestijiyle birinci evrede kiralık taşınmaz ilanları için mecburî olacak formda devreye alınmıştı. Uygulamayla kimlik bilgilerini doğrulamayan şahısların emlak portalleri üzerinden ilan vermelerinin önüne geçilmişti. Bakanlık grupları sistemin birinci kademesinde yaptığı kontrollerde, düzenlemeye ters formda ilan yayımladığı tespit edilen bir şirketin iki başka ilan platformuna 1 milyon 200 bin lira meblağında idari para cezası uyguladı.

Şişirme Fiyatlar Tarihe Karışacak

Yeni sistem ile hem kiralık hem de satılık konut ve iş yeri ilanları mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği bireyler tarafından girilebilecek. Bu düzenleme ile geçersiz ilanlar, fiyat manipülasyonları ve piyasa spekülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Gayrimenkul kesiminde kıymetli bir ıslahat olarak bedellendirilen bu sistem, gerek tüketiciler gerekse de bölümden büyük dayanak aldı. Bahisle ilgili açıklamalarda bulunan gayrimenkul uzmanları, bu adımın bölümde uzun müddettir beklenen bir düzenleme olduğunu söz ederek “Özellikle son yıllarda düzmece ilanlar ve fahiş fiyat artışları büyük bir sorun haline gelmişti. EİDS sayesinde piyasada daha gerçekçi fiyatlar görebileceğiz ve tüketiciler daha inançlı alım-satım ve kiralama yapabilecek” dedi.

Hem Alıcı Hem de Satıcıyı Koruyor

Tüketici dernekleri de mevzuyu destekliyor. Yapılan açıklamalarda “Piyasada aldatıcı ilanlar yüzünden birçok insan mağdur oluyordu. Vatandaşlar gerçekte var olmayan yahut şişirilmiş fiyatlarla listelenen gayrimenkuller sebebiyle hem vakit kaybediyor hem de maddi ziyan görebiliyordu. Bu yeni sistemle birlikte ilanların doğruluğu sağlanacak ve muteber bir alışveriş ortamı oluşturulacak. EİDS, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyarak daha adil bir piyasa ortamı oluşturacak. Bilhassa birinci kere mesken yahut iş yeri satın alacak bireyler için bu düzenleme büyük bir teminat sunuyor. Artık ilanların doğruluğunu sorgulamak yerine, yatırım yaparken daha şuurlu kararlar verilebilecek” denildi.NECMİ ÇİÇEKÇİ

Kaynak: Memurlar