En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada?

Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinden sonra, konut hayali kuran tüketiciler “en ucuz kredi” aramalarını artırdı. Bu hafta, üç banka %2,70 düzeyinin altında seçenekler sunarak öne çıkıyor. Evvelki haftada bu potada yalnızca bir banka yer alırken, başka bankaların da kredi faizlerini düşürerek rekabete katıldığı gözlemlendi. En uygun konut finansmanı oranları hangi bankada? 1 milyon TL konut kredisinin geri ödemesi kaç TL oldu? Ayrıntılar haberimizde…Geçen yılın ikinci yarısından itibaren konut piyasasında başlayan hareketlilik sürüyor. Kelam konusu hareketlilik, kredi hacminde artışı da destekledi. BDDK bilgilerine nazaran, 7 Mart ile biten haftada konut kredisi hacmi 538,11 milyar TL oldu. Kelam konusu sayı yılın birinci haftasında 513,47 milyar TL seviyesinde bulunuyordu. Kredi hacminde 9 haftalık artış 24,64 milyar TL oldu.

Kredili Satışlar İvme Kazandı

Kredi piyasasında gözlemlenen bu gelişmeler, ipotekli konut satışı bilgilerinde de kendini gösterdi. TÜİK tarafından açıklanan bilgilere nazaran; ocak ve şubat aylarında kredi kullanılarak gerçekleşen (ipotekli) konut satışları, geçen yılın tıpkı devrine nazaran %127,30 arttı ve 33 bin 504 adet olarak gerçekleşti. Yalnızca şubat ayında ipotekli satışların toplam içindeki hissesi ise %14,90 olarak gerçekleşti.

Konut Fiyat Endeksi Artıyor

TCMB tarafından açıklanan datalara nazaran, şubatta konut fiyatlarında artış devam etti. Konut Fiyat Endeksi geçen ay %2,8 oranında yükseldi. Böylelikle son 1 yıllık periyotta konut fiyatları %31,30 arttı. Enflasyondan arındırıldığında, konutta %5,6 oranında yıllık gerçek düşüş dikkat çekti. Yeniden son 12 ayda İstanbul’da %28,40, Ankara’da %37,20 ve İzmir’de %32,70 oranında fiyat artışı kaydedildi.

Konut Kredilerinde Son Durum

TCMB’nin aralık ayından itibaren gerçekleştirdiği üç faiz indirimi ile siyaset faizi %42,50 düzeyine kadar çekildi. Gelecek aylarda da faiz indirimi beklentisi devam ederken, kelam konusu gelişmeler konut kredisi faiz oranlarında da düşüşü destekledi. Mesken alma hayali kuran tüketiciler de “en düşük konut kredisi” aramalarını hızlandırırken, bankalar tarafından sunulan en uygun oran %2,68 olarak öne çıktı.

En Uygun Oranlar

19 Mart 2025 prestijiyle en uygun konut finansmanı oranları şöyle sıralandı:

• Kuveyt Türk: %2,68 (Kar Hissesi Oranı)
• Albaraka: %2,68 (Kar Hissesi Oranı)
• Vakıfbank: %2,69
• Vakıf İştirak: %2,74 (Kar Hissesi Oranı)
• Yapı Kredi: %2,79

1 Milyon TL Kredi/120 Ay Vade

En düşük finansman oranına nazaran hesaplama yapıldığında 10 yıllık ödeme planı şöyle:

• Finansman Fiyatı: 1 milyon TL
• Finansman Vadesi: 120 ay
• Finansman Oranı: %2,68
• Aylık Taksit: 27 bin 970 TL
• Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 380 bin TL

1 Milyon TL Kredi/60 Ay Vade

En düşük finansman oranına nazaran hesaplama yapıldığında 5 yıllık ödeme planı ise şöyle:

• Finansman Fiyatı: 1 milyon TL
• Finansman Vadesi: 60 ay
• Finansman Oranı: %2,68
• Aylık Taksit: 33 bin 692 TL
• Toplam Geri Ödeme: 2 milyon 45 bin TL

Ömer Faruk Bingöl

Kaynak: Memurlar