Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Güncellendi

Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği güncellendi. Güncellemeyle aşikâr büyüklük ve tipteki kamu binaları ve özel binalarda yağmur suyu ve gri su sistemlerinin suramı mecburî olacak. Bu sayede 1,5 yılda Mogan Gölü kadar sudan tasarruf edilmesi hedefleniyor.

Çevre Bakanlığı’ndan Yeni İmar Yönetmeliği

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan ‘Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik’ yapıldı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelikle, binalarda yağmur suyu ve gri su kullanımından Yeşil Sertifika’ya, elektrikli araçlar için kurulacak şarj ünitelerinden manisiz çocuk oyun alanlarına kadar pek çok başlıkta düzenleme yapıldı.

“Daha yeşil bir etraf maksadıyla yeni, güçlü bir adım attık”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yeni yönetmeliğin ayrıntılarını toplumsal medya hesabından paylaştı. Bakan Kurum,

dedi.

Belli büyüklükteki kamu ve özel binalarda zarurî olacak

Yönetmelikte 1 Ocak 2026’dan sonra yapılacak aşikâr büyüklük ve tipteki özel ve kamu binalarında yağmur suyu ve gri su sistemlerinin konseyimi mecburî olacak. Filtreden geçirilen yağmur suyu, bahçe sulaması ve tuvalet rezervuarlarında kullanılacak.

Yağmur suyu sistemleriyle büyük su tasarrufu

Yağmur suyu sistemi, depo hacmi 7 metreküpün üzerinde olan parsel alanı 2 bin metrekareden büyük alanlardaki yapılar, parseldeki çatı iz düşüm alanı 1000 metrekareden büyük özel yapılar ve kamu binalarında zarurî olacak. Bu sayede binalarda yıllık ortalama 6,2 milyon metreküp su tasarrufu sağlanacak.

Gri su sistemleriyle Mogan Gölü kadar tasarruf

Gri su yani; duş, küvet ve el-yüz yıkama lavabolarından elde edilen sular ise arıtılarak yalnızca tuvalet rezervuarlarında kullanılacak.Gri su sistemleri, yatak sayısı 200’den fazla olan konaklama tesisleri, yapı inşaat alanı 10 bin metrekareden büyük olan AVM’ler ve yapı inşaat alanı 30 bin metrekareden büyük kamu binalarında zarurî olacak. Bu biçimde binalarda yıllık ortalama 4 milyon metreküp su tasarrufu sağlanacak.

Kamuda Yeşil Sertifika ile Güç Tasarrufu

Güncellemeyle, 2026’dan sonra inşa edilecek, toplam inşaat alanı 10 bin metrekarenin üzerinde olan yeni kamu binalarının YeS-TR sertifikasına sahip olması mecburî hale getirilecek. Bu kapsamda, yıllık yaklaşık 600 milyon kilovatsaat güç kazanımı ile Keban Barajı’nın 1 ayda ürettiği güç kadar tasarruf sağlanmış olacak.8 dönüm orman alanına eş değer 50 milyon kilogram sera gazı azaltımı ile 800 milyon TL tasarruf elde edilecek. Yeşil Sertifikalı binalarda, geri dönüşümlü gereç kullanımıyla ekonomik kayıpların önüne geçilecek. Etraf etiketli, kimyasal ve radyasyon salımı az materyal kullanımıyla da daha konforlu ve sağlıklı yapılar inşa edilecek.

Engelsiz çocuk oyun alanları yaygınlaştırılacak

Yine yönetmelikteki güncellemeyle 2 bin 500 metrekare ve üzeri park alanlarının en az yüzde 4’ünün engelli çocukların kullanımına sunulması zarurî tutulacak. Bu alanlar, yalnızca engelli çocuklar için değil tüm çocukların birebir alanda bir arada oynayabilecekleri formda tasarlanacak. Bu alanlardaki ekipman ve materyaller engelli kullanımına uygun olacak.Parktaki tuvaletlerden en az birinin, yürüyüş yolları ile peyzajın, engelli dostu olarak inşa edilme mecburiliği getirilecek.

Yapı ruhsatı ve yapı kullanma müsaade dokümanlarında revizyon

Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma Müsaade Dokümanı Formları’nda artık elektrikli araç şarj ünitesi, güneş güç sistemi, rüzgar güç sistemi, kojenerasyon üzere tesisatların bulunup bulunmadığı bilgisi yer alacak. Böylelikle kat malikleri ve muhtemel alıcılar yapıda hangi sistemlerin bulunduğu bilgisine dokümanlar üzerinden vakıf olurken, ilgili yönetimlerinin de kontrollerinin aksamaması sağlanacak.

Elektrikli araç şarj ünitesi kurulumunda ruhsat kaidesi kalkıyor

Değişiklik ile yerleşim alanlarında elektrikli araçlar için şarj ünitelerinin konseyimi kolaylaştırılacak. Yeni düzenleme ile site ve apartman otoparklarında şarj ünitelerinin suramı için zarurî olan elektrik tesisatı ruhsata tabi olmayacak.Ancak elektrikli araç şarj ünitesine çizgi çekilmesi için uygulama yangın yönetmeliğine de uygun projelerinin hazırlanması ve fenni mesuliyetin üstlenildiğine dair taahhütname ile birlikte ilgili yönetime sunulması zarurî olacak. Düzenleme ile elektrikli araç şarj üniteleri konseyimi için proje imza üzere süreçler sadeleştirilmiş olacak.

Mescit gereksinimine tahlil getiriliyor

İnsanların yoğunlukla kullandığı genel binalarda, toplu yapılarda, OSB’lerde, sanayi ve teknoloji geliştirme bölgelerinde, tersanelerde, dinlenme tesislerinde ve toplu yapılarda yapılması zarurî olan mescitlerin kâfi aydınlatma ve iklim şartlarına nazaran merkezi sistem yahut klima ile iklimlendirmesi yapılmış bir formda kolay erişilebilecek yerlere yapılması sağlanacak.Toplam işçi sayısı 100’e yahut toplam emsale temel alanı 1000 metrekareye kadar olan yerlerde, bayanlar ve erkekler için 15’er metrekare ibadet yeri yapılacak. 250 metre yakınında cami olan yerlerde mescit isteğe bağlı olarak yapılabilecek.

Can güvenliği için bina boşluklarına güvenlik ağı yapılacak

İbadet yeri, sinema, tiyatro, opera, konferans salonu haricinde kalan bütün genel binalarda yer alan katlar ortası boşluklarda ve ayrıyeten site ve apartmanlarda düşme riski bulunan katlar ortası boşluklarda, can güvenliğini teminen; TSE standartlarına uygun olarak güvenlik ağı oluşturulması zarurî olacak.Bu yapılara güvenlik ağları konulmadan yapı kullanma müsaade evrakı verilmeyecek. Güvenlik ağlarının ilgili standartlara nazaran bakımı, tadilatı yahut yenilenmesi bina idaresinin sorumluluğunda olacak.

Rüzgar tribünleri konseyimi standarda kavuşacak

Yönetmelikte, rüzgar türbinlerinin suramı ile ilgili asıllara da yeni standartlar getirilecek. Buna nazaran rüzgar gülünü taşıyan beton düsturun taban ve altında kapladığı alan ile rüzgar gülünü taşıyan kulenin yüzey alanının toplamı inşaat alanı olarak hesaplanacak ve yapı ruhsatı harcı bu alan ile metrekare ünite bedeli çarpılmak suretiyle belirlenecek.Böylelikle yatırımcılar için ruhsat harcı bedeli öngörülebilir olacak ve tüm yönetimlerin tıpkı uygulamayı yapmaları sağlanmış olacak.

Binaların ömür döngüsü tahlil edilecek

Binaların imalinde kullanılan materyallerin ve ortaya çıkan atıkların etrafa en az ziyanı verecek biçimde kullanılması için bir bilgi tabanı hazırlığı yapılacak.Binaların Ömür Döngüsü Değerlendirmesi (YDD) için çalışmalar yapılacak. Binaların hayat döngüsündeki karbon ayak izi hesaplanacak ve sonlandırılacak.Emisyon ticaret sisteminde karbon fiyatlandırması arttıkça düşük karbonlu gereçler ve süreçlere yönelmek maliyet avantajı sağlanacak. Bu çalışmalar, 1 Ocak 2027’den itibaren zarurî tutulacak olan bina hayat döngüsü tahlili için altlık oluşturacak.

Yapı bilgi modellemesi (BIM) sistemine geçilecek

Bina ömür döngüsüne ilişkin bilgiler dijital ortama aktarılacak. Üç boyutlu yapı modelleri ile görselleştirilip yönetilmesi sağlanacak. Bu sayede ruhsat ve onay süreçleri dijital ortamda gerçekleştirilebilecek.

Kaynak: Memurlar