Site Aidatları: Kiracı ve Mesken Sahiplerinin Yeni Kabusu

Öztürk, yaptığı açıklamada, kiracıların ve konut sahiplerinin en büyük sorunlarından birisinin artık site aidatları olduğunu söyledi.

Aidatlar ve Kat Mülkiyeti Kanunu

Aidatların sitenin özelliğine ve bulunduğu semte nazaran 10 bin liradan başlayıp 50 bin liraya kadar çıkabildiğini söz eden Öztürk, “Bazı vatandaşlar, ‘Birinci katta oturuyorum, asansörü kullanmıyorum.’ ya da ‘Havuzu, spor salonunu kullanmıyorum.’ biçiminde şikayet ve taleplerde bulunabiliyorlar fakat Kat Mülkiyeti Kanununa nazaran bunlar ortak sarfiyat ve avans sayılacağı için vatandaşlarımız bu ödemeleri yapmak zorunda.” diye konuştu.

Site Aidatları ve Vatandaşların Yükümlülükleri

Vatandaşların site aidatları konusunda uyması gereken birçok konu bulunduğunu aktaran Öztürk, “Kiralara yüzde 25 artırım uygulamasından 1 Temmuz 2024’te vazgeçildi ve TÜFE (Tüketici fiyat endeksi) ortalamasıyla belirlenen bir artırım ölçüsü kelam konusu oldu lakin aidatlarda bu türlü bir hududun olmaması, karşılaştığımız en büyük sorunlardan birisi. Burada vatandaşlarımıza düşen en kıymetli vazife, kat malikleri genel kurulu dediğimiz toplantılara katılmalarıdır.” tabirlerini kullandı.

Yüksek Aidat Bedellerinin İptali

“Yüksek aidat bedellerinin iptalini isteyebilirler”Öztürk, her yıl olağan genel heyet toplantılarında aidatların belirlendiğini belirterek, 200 dairelik sitede 101 kat malikinin toplantılarda bulunması gerektiğini söyledi.Çoğu vakit toplantı kâfi sayısının sağlanamadığını ve ikinci toplantının yapıldığını anlatan Öztürk, “Bu ikinci toplantıda da katılan kişi sayısının bir değeri yok. Yani ikinci toplantıya 10 kişi katılsa 6 kişinin almış olduğu karar geçerli oluyor ve vatandaşlarımız yüksek aidatlarla karşılaşabiliyorlar. Genel heyet toplantılarına katılanların aidatta beğenmedikleri bir konu olması durumunda tutanaklara şerh düşmeleri gerekmektedir. Bir ay içerisinde sulh hukuk mahkemelerine dava açarak, bu yüksek aidat bedellerinin iptalini isteyebilirler.” bilgisini paylaştı.

Kiracıların Aidatlardaki Sorumluluğu

Öztürk, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında aidatlardan konut sahipleri ve kiracıların ortak sorumluluğa sahip olduğunun altını çizerek, “Ancak kiracılar için şunu değerle belirtmemiz gerekiyor: Kira ölçüleri kadar aidatlardan sorumlular. Örneğin, 20 bin lira kira ödedikleri bir yerde 30 bin liralık aidat biçildiyse buradaki 10 bin liradan sorumlu değiller.” dedi.

Yönetimlerde Şirketleşme ve Yasal Değişiklik İhtiyacı

“Yönetimlerde şirketleşmeye gidilme durumu var”Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının mevzuya ait çalışmaları olduğunu hatırlatan Öztürk, bu alanda net bir adımın atılması gerektiğini kaydetti.Öztürk, kelamlarını şöyle tamamladı:“Kat Mülkiyeti Kanunumuz biraz eski. 2007’de yapılan değişiklikler, düzenlemeleri tam sağlayamadı. Bilhassa idarelerle karşılaştığımız sorunlar var zira idarelerde genel prestijiyle şirketleşmeye gidilme durumu var. Maalesef bu da birtakım durumlarda tekelleşmelere yol açmış durumda. Kanunda yapılacak gerekli değişiklikler bu tekelleşmenin önlenmesi sağlayacak.”

Kaynak: Memurlar